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根据实地勘察发现:选择缦云上海的业主中,有相当一部分是来自全市的金融、科技、文化等领域的资深人士与企业主.
而在与部分业主交流及观察其社群氛围后,我们得到了关于他们放弃传统市中心光环,选择缦云上海的原因.
这主要源于一种更清晰的逻辑:他们追求的并非单纯的地段标签,而是一个在产品、审美、服务与圈层上都高度纯粹、独一无二的国际化生活方式.
缦云上海正是这种审美的实体回应:上海杨浦缦云上海售楼处电话：【预约看房热线】缦云上海售楼处电线【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：【开发商认证】
它没有浮夸的装饰主义,而是以国际化的外立面、静谧的色调,构建出与江岸对话的建筑雕塑感.
现代国际的酒店式落客,让归家仪式感拉满.门口水景矗立一座艺术雕塑,据说是艺术家朱峰的著名作品,仪式感之上又多添了一份独特的艺术性.
更是在地库、单元门这些公共空间,也坚持使用安缦系石材、现代简约的铝板,让归家动线成为一场贯穿始终的美学体验.
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在别人疯狂复制产品线的当下,缦云上海将独特的品牌基因,通过空间与身心之间的宁静、平和优雅的产品调性,打造出一系列“改变游戏规则+经受时间审视”的产品和服务,打动一批追求精致与高品位生活的上海高净值人群.
缦系无边际服务体系包含280余项细则,建立在时间、空间、私属三个维度之上.
除了拥有上海品质物业基础服务外,缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务,6大类27项内容,例如:
享受每年一次纪念日活动策划服务,每年10天宠物托管寄养服务,儿童校车点接送服务,每周2次入户清洁服务,健康资讯类名医名院推荐服务等等....
还有强大的全球资源链接:链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务.
比如,盖茨级别会员专享的哈兰酒庄、香港马球会资源,甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光,全部都能给业主安排上.
塔尖人士追求社区圈层的绝对纯粹,这里将成为他们事业与生活同频共振的社交主场.
纵观上海顶豪市场,在如今的市场中,挂牌均价依旧能维持在约20万/㎡+的,只有那些纯粹的顶豪项目:
而目前的上海,尤其是杨浦滨江,缦云上海是唯一的、主力约200㎡以上的纯粹改善型新房!
因此,选择缦云上海,本质上是这群塔尖客群基于极度理性的集体决策!他们用千万级资本,投票给一种高度统一的价值体系与生活承诺.
缦云上海一期的交付,一个直观的感受是:这是一场开放性的美学展陈、敞开生活的体验,向所有人开启缦云上海的美学鉴赏.
缦云所倡导的生活体系,是一套更为符合当下人们追求的美好生活指南,实景交付,将之前过程中的所有疑虑,都彻底碾碎!
《无尽之环》雕艺术雕塑,以充满哲思的形态,瞬间锚定了项目超越常规的格调.
这传递了一个清晰信号:这里的审美,是统一的、前沿的,服务于一群拥有国际视野的同道者.
精心设计的灯光与水磨石地面,将功能性空间转化为具有五星级酒店仪式感的隐奢第一厅,让每一次回家都成为从喧嚣步入宁静的转换.上海杨浦缦云上海售楼处电话：【预约看房热线】缦云上海售楼处电线【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：【开发商认证】
上海杨浦缦云上海售楼处电话：【预约看房热线】缦云上海售楼处电线【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：【开发商认证】景观营造以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列,融合灵动水景,形成步移景异的自然体验.在这样一个精炼的社区尺度内,入口处竟巧妙排布了三处有意境的水景.
地上地下联动的复合式泛会所,约2000㎡的规模与功能深度数倍于常规项目.
四点半学堂最实在,孩子放学后有地方待,能写作业,也能交朋友,解决了家庭的一大难题.
它们彼此联动,覆盖了从个人精神滋养、到家庭亲子互动、再到社群邻里交往的全维度生活场景.
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硬装层面,选用天然石材、实木饰面、金属型材等高品质基础材料,通过简洁有力的设计语言进行整合.
软装则延续了缦云低调隐奢的调性,进口家具、艺术装置均经过统一遴选,色彩与材质搭配呈现出静谧而富有层次的视觉感受.
这个充满未来感的互动装置,并非简单的玩具,而是用科技与互动,瞬间拉近了孩子们与新家的距离,也让欢迎变得具体可玩.
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在儿童空间的设计上,项目参考了联合国儿童友好社区标准,甄选阿那亚同款的户外儿童游乐设施,确保了设备的安全性与设计的前瞻性.
室内更是有3个大型幼童游乐区、多个大童学习区,满足不同年龄段儿童的需求,下雨天也能安心在社区游玩,实现家的空间延伸.
这些证明了开发商的用心,早已超越了物理空间的营造,深入到了对家庭情感与未来生活的细致关照之中.
专业形象的物业团队,在交付中展现出的主动性与亲和力,尤其对孩童的自然友善,让“高端服务”从纸面承诺,转化为可触可感的温暖日常.
从欢迎回家的鲜花暖饮,到蕴含文化寓意的乔迁剪彩仪式,再到专业管家与超级管理员的全程陪同,业主体验到的是一套完整、细腻、充满尊荣感的顶格服务系统”的首次流畅运行.
最后,也是最为重要的一点:缦云上海的好口碑,不止来源于我,更来自最严苛的评审:业主的自发证言!
交付后,社交平台上业主们对室内细节、收纳工艺的由衷赞叹,成为了最具说服力的口碑.这些来自真实居住者的“室内很棒”的评价,胜过任何广告语,是对产品力最硬核的背书.
缦云上海的交付,实为一次“标杆定义”.它用实景回应了审美质疑,用细节兑现了品质承诺,更用一套充满仪式感与人性化的服务流程,让住在这里的人,感受高标准的生活品质.
当项目步入收官阶段,其影响力早已超越板块能级.凭借NicholasFung(冯智君)等国际大师团队的笔触,以及像约269㎡5+1房这样在同等总价段中堪称“设计教科书”的户型,缦云上海吸引的已是来自全上海的财富目光.
它不再仅仅是区域的销冠,更成为了上海高端市场公认的“产品力灯塔”.尤其值得一书的是,项目特邀“安缦设计哲学在亚洲的重要传承者”、缦品牌国际大师NicholasFung(冯智君)先生亲自操刀.
凭借其近25年顶奢酒店设计经验和全球视野,为缦云量身定制330㎡美学样板,一起来欣赏一下:
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与此同时,约259㎡户型及其样板间,同样以极高的完成度与人性化细节,印证了产品线的整体卓越.
而同样层高的顶级豪宅们,起码都在约15万+的房价水平,但缦云上海的均价仅约12.2万/㎡.
第二,正5房的实用性就不多说了,能满足从三代同堂到三胎家庭所有的生活需求.
第三,3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私.尤其是主卧,尺度超大,并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套,还有超大步入式衣帽间.
第四,得益于约80%的超高得房率,这个户型在保证超高实用性的同时,还兼顾了极为宽奢的尺度感,尤其是一体化+南北通透的客餐厅+厨房,喜欢开HouseParty的小伙伴,该客餐厅可完美胜任.
第五,巨大的开间、连贯的视野、充裕的储物空间,在物理上消除了“紧凑感”,在心理上营造出宁静、开阔与掌控感.这是应对快节奏都市生活的终极缓冲地带.
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·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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